12月17日，广州市收效出让4宗宅地，沿途位于番禺区，统辖金34.88亿元，总出让面积20.8万㎡。

其中，备受存眷的市桥街中银大厦南侧BC0612015地块，进程两轮竞价，由绿城以约5.08亿元竞得，折合楼面价约1.7万元/平素米（未扣除配建部分），溢价率2%。这亦然绿城年内在广州拿下的第二宗地块。

此外，番禺区南站商务区三宗地块由万科以约28.8亿元的总价竞得，折合楼面价约1.1-1.3万元/平素米（未扣除配建部分）。此三宗地块的挂牌出让，是政府容身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用土地活的立异试点。

据克而瑞统计，12月份迄今为止，广州涉宅用地共出让了18宗，累计揽金进步163亿元。

绿城再度拿地

番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块位于番禺区番禺大路南以西，东兴路南侧，距离3、18、22三线地铁交织站番禺广场约500米，交通融会度高。相近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园等丰殷营业配套以及建树中的260米高盛高湾区中心等大型营业概述体。

该地块在近期由商务用地兼容营业用地（B2/B1）调整为二类居住用地（R2），计容建筑面积30064.47万平素米。固然地块体量不大，但新规产物领有一定上风。不仅对住宅外立面提倡了明确的要求，还明确指出阳台等半打开空间占计容面积可提高至25%。同期在出让公告中指出，地块荧惑地铁口与营业裙楼进行一体化联想。

二手房方面，克而瑞数据监测透露，地块周边多为楼龄较高的二手表情，千里淀了不少置换需求，近一年累计成交752套二手房，潜在置换需求彰着。

这亦然绿城年内在广州拿下的第二宗地块。12月5日，绿城以24.164亿元总价，收效竞得海珠区AH101303地块，12月12日已负责开工。该地块位于广州第二中轴线南首、中大海外立异生态谷内，毗邻地铁2号线和广佛线交织站南洲站，南侧领有稀缺的水岸景不雅，距离珠江后航直线距离约1.3公里。边界内有孙逸仙转头病院（三甲）、海珠城光荟、多个城市公园。社区配建24班小学，已细目由省一级广州五中西席集团领办。

跟着房地产市集的冉冉回暖，绿城加快了在中枢城市的土地补仓要领。11月5日，绿城以51.75亿元上限价摘得北京市海淀区善事寺棚户区校正表情HD-GDS-001地块，溢价15%。在此前的半年内，绿城先后将江浙沪单价地王沿途收入囊中，总耗资超113亿元。

机构数据透露，绿城1-11月新增土地货值958亿元，位列行业第四。

万科久违出头

除了绿城，万科地产也久违在广州土拍市集出头。17日，广州南站商务区三宗宅地由万科广佛公司底价竞得，估量容建面约25万㎡，除住宅拓荒外，需配建幼儿园及36班九年制学校等。

这次挂牌的南站商务区三宗地块蓝本就位于南站万科中心表情内。该表情由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村伙同拓荒，由15个地块构成，估量容建面约126万㎡，占据南站中枢区约1/4面积；后续因轨说念交通建树等客不雅原因，导致部分留用地块不具备拓荒要求。

记者了解到，此三宗地块的挂牌出让，是政府容身于南站片区的高定位，与万科广佛联袂打造的低效存量用土地活的立异试点。具体来说，即是通过收储并优化打算再出让的边幅增多南站片区多元化用地空间、进步公服配套，有用补充片区内稀缺的住宅供应和西席资源，进步南站商务区居住属性，同期为当地屯子回迁安置物业的委派提供资金补助，竣事多方共赢。

10月国新办发布会强调，将多措并举补助周转存量土地，有用促进房地产市集自如健康发展。11月，天然资源部印发了《对于诳骗处所政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的见知》，为各地启动开展收回收购存量闲置土地提供策略指示和责任依据。

万科广佛公司方面示意，本次赢得地块也将缓解片区内住宅、西席和营业配套功能的稀缺，接下来会不绝表现自己大型概述住区拓荒上风，以大盘合座拓荒想路合手续建树南站中枢区。

中指霸术院华南分院分析师杨永俊分析合计，现时周边在售表情均价约35000-40000元/㎡，瞻望万科表情后续入市后有一定的价钱上风。本次地块收效出让，有望增多板块内居住东说念主口，并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校，补皆板块内西席短板，促进广州南站周边区域的“站城一体”发展，进一步强化广州南站中枢交通重要的功能。

广东省城规院住房策略霸术中心首席霸术员李宇嘉合计，看成广州重心打造的商务区，南站片区位于大湾区的中枢性带，交通极其便利，总部企业密集，主力滥用东说念主群将是广州外溢购房后劲，以及大湾区内其他商务东说念主群，重叠户型联想圭臬新规，加上参与前期土地整理，瞻望楼面价/房价归天在50%以内，表情利润率细目性强。

热门城市土拍市集活跃

国度统计局新闻发言东说念主、国民经济概述统计司负责东说念主付凌晖日前示意，在各项策略作用下，11月份，房地产市集积极变化增多，市集信心得到提振，止跌回稳动能在增强，后期走势有望不绝改善。

收成于销售市集阐扬，热门城市土拍市集也活跃起来。据机构统计，11月份，在成交总价进步10亿元的高总价地块中，有20宗地块溢价率高于15%。

比如，11月6日和11月15日，成都高新区桂溪街说念、锦江区柳江街说念两宗地块溢价率分离为46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州萧山奥体博览中心、上城城东新城、西湖之江度假区3宗地块溢价率均在30%以上；11月27日，上海浦东新杨想地块触达中止价转入“高品性建树”形态（溢价率达40.4%）。

另外，北京、深圳宅地出让价钱最高记载刷新。11月29日，北京酒仙桥1019-0014等三块组团地块成交总价达153.3亿元，由中海赢得。12月12日丰台区万泉寺村棚户区校正土地拓荒表情FT00-0613-0024地块R2二类居住用地，再度由中海以底价110.54亿元收入囊中。

在深圳，12月2日深圳2024年下半年第四宗涉宅用地，位于南山区粤海街说念的T107-0107地块负责出让。该宗地位于深圳后海金融总部基地，建筑面积约为26.3万平素米，起拍价高达126.5亿元。进程招商和华润&中海的近300轮竞价，最终由华润&中海以185.12亿元竞得，成交楼面价 70388元/㎡，溢价率 46.3 %。该地块成交价刷新了深圳涉宅地块成交史上总价TOP1位置。

上海易居房地产霸术院副院长严跃进合计，年底各地常常出现积极拍地精练，且较多属于高价地王精练，这也阐来岁底各地供地质料较优，客不雅上促进了房企积极拿地，同期也为各地年底土地出让金收入增多带来了较好的契机。

民企和搀和制房企开释积极信号

中指霸术院的数据透露，1—11月百强房企拿地总和7431.8亿元，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。9月底以来，一线城市接连优化一系列购房策略，市集活跃度保合手较高水平，带动土地市集活跃度延续。

分类别来看，央企、国企和处所国资已经主力，民企主要在重心深耕区域补充土储。比如，滨江集团员焦杭州，在杭州位列拿地金额第一，金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重心城市增多土地储备。

值得存眷的是，近期出现了部分民企在重心城市高溢价拿地的积极信号。11月20日，杭州3宗宅地均溢价成交，成交总金额51.37亿元。其中，最受存眷的萧山区奥体博览中心单位地块被滨江集团以39.54亿元竞得，成交楼面价48186元/㎡，溢价率33.85%，位居杭州宅地成交楼面价第二。

12月5日，广州两宗宅地班师出让，这次的两宗地块分离由民企和搀和通盘制企业拿下。其中，番禺区洛浦街新光快速东侧BA0104082地块，由南通亚伦竞得，折合楼面价约14691元/㎡，据了解后续将会引入龙湖地产参与伙同拓荒；海珠区客运站地块AH101303地块则由搀和制的绿城中国拿下，折合楼面价约33800元/㎡。

对此，广东省城规院住房策略霸术中心首席霸术员李宇嘉合计，民企拿地是土地市集好转的信号之一，这意味着近期土地市集运行探底了。天然，这与土地出让边界政府给拓荒商让利，在建筑联想圭臬上给新产物创造需求空间，这是促成民企拿地的顺利原因。同期，中心区往常供地相比少，当今改善型需求鸠合爆发，也带来了细目性的销售功绩预期。

CRIC数据透露，在前11月投资TOP100企业中，尽管民营企业独一17家，但成都、杭州、西安、合肥等城市，都出现了民企高溢价投资拿地的情况，不外总价多归天在10亿元以下。

与此同期，房企融资也出现合手续性回暖，比如11月份，共有5家民营和搀和通盘制房企完成信用债刊行，分离为新城控股、绿城、好意思的置业、新但愿、滨江集团，刊行总金额46.3亿元，是2024年刊行金额最高的月份。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲 开云体育(中国)官方网站